Дефекты стен и причины их возникновения - Brigada-Doma.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Дефекты стен и причины их возникновения

Обследование стен

Обследование стен — определение материала стен, их состояния, проведение лабораторных исследований прочностных характеристик материала, выявление дефектов (трещин, изломов, изгибов, сколов), определение категории технического состояния, разработка мероприятий по устранению выявленных дефектов.

В каких случаях мы можем вам помочь?

  • Планируется реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка
  • Требование контролирующих органов
  • Оценка текущего состояния конструкций
  • Наличие видимых дефектов и деформаций
  • Обследование с целью определения качества выполненных строительных работ
  • Получены повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение, подтопление и другие аварийные ситуации)
  • Покупка/продажа объекта
  • Плановое техническое обследование, либо при обследовании всего здания
  • Обследование стен существующих зданий, попадающих в зону влияния нового строительства

Техническое обследование здания

  • Подготовка к проведению работ по обследованию
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление технического заключения

Что нужно знать о техническом обследовании стен?

? Причины возникновения дефектов в стенах

  1. Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
  2. Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
  3. Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
  4. Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
  5. Механические воздействия
  6. Отсутствие перевязки каменной кладки
  7. Недостаточная прочность кирпича, камня и раствора
  8. Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки
  9. Снижение прочности кладки при увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии
  10. Отсутствие распределительных подушек в местах опирания несущих конструкции (балок, ферм, прогонов)
  11. Аварийное замачивание грунтов основания

? Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию стен?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

? Какие работы проводятся в процессе обследования стен

  1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии): — проектных материалов; — ранее выполненных обследований; — результатов инженерно-геологических изысканий;
  2. Предварительная часть обследования (полевые работы):— визуальное обследование строительных конструкций; — выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией; — установление аварийных участков (при наличии); — уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций); — осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: — замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования); — лабораторные испытания конструкций на объекте;
  4. Определение состояние несущих конструкций: — отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов; — определение физико-механических свойств грунтов; — определение расчетного сопротивления грунтов основания;
  5. Камеральная обработка результатов обследования;
  6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
  7. Составление протоколов лабораторных испытаний;
  8. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;
  9. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации
  10. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

? Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист

? Куда можно представить результаты нашей работы

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

? Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Техническое заключение по результатам обследования стен объекта

Сметная документация

Проектная документация

Цены на обследование стен

Обследование стенЦена обследованияЗапрос на индивидуальный расчет
Обследование стен(по пожеланиям заказчика)” > Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
(согласно нормативам РФ)” > Полное
(согласно нормативам РФ)
Обследование стен зданий и сооружений в г. Москва (от 7 рабочих дней)от 20 000 руб.от 25 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Как мы будем с вами работать

1 Оформление заявки

2 Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3 Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4 Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и технического отчета

5 Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Протокола испытаний;
  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Архитектурное бюро «Остоженка»


ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»




ДМХШ «им. А.С.Пономарева»


ООО «Инжиниринговая компания «2К»


ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»






ООО«Финанс Инвест Т»

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Похожие статьи

Что такое Акт обследования здания? Акт технического осмотра зданий и сооружений – это документ, который свидетельствует о фактическом состоянии элементов …

Что такое Акт обследования здания? Техническое обследование балкона это комплекс мероприятий, направленный на оценку технического состояния конструкция балкона для его …

Виды ошибок Строительные ошибки могут возникнуть на любом этапе строительства здания: при проведении изыскательных работ, при проектировании, при непосредственных строительно-монтажных …

Что такое несущая способность? Несущая способность конструкций – это возможность конструкции воспринимать нагрузки. Определять несущую способность конструкций необходимо при наличии …

Как устранить дефекты стен

Содержание статьи:

  • Внешние дефекты стен
  • Внутренние дефекты стен

Дефекты стен ведут к разным последствиям вплоть до самых критических. Поэтому очень важно своевременно обращать на них внимание, правильно квалифицировать и прикладывать все усилия для скорейшего устранения.

Техническое состояние строительных конструкций, в том числе и стен, строго регламентировано СНиПами. Пренебрежение строительными нормами – одна из основных причин по которой появляются дефекты стен.

Они бывают внешними и внутренними, требующими капитального или косметического ремонта.

Внешние дефекты стен

Хозяева частных владений, являясь собственниками, должны самостоятельно следить за состоянием жилья, проводить поиск и устранение наружных дефектов. Касаемо многоквартирного дома, это уже ответственность управляющей компании.

Если у вас есть сомнения в качестве проведённых строительных работ, но нет соответствующих навыков, чтобы их подтвердить, лучшим решением будет – заказать обследование здания у специалистов. Помимо визуального осмотра, в их арсенале:

  • исследование с помощью приборов;
  • отбор и лабораторный анализ проб.

Обращаться к этим людям следует если:

  • ясно видно, что стены неровные, чуть завалены наружу или вовнутрь дома;
  • кладка кирпичных стен вспучивается или крошится, выпадают её отдельные элементы;
  • происходит отслоение отделочного материала;
  • появились крупные щели, имеющие тенденцию со временем становиться всё шире и протяжённее;
  • начали промерзать углы здания.

Наличие указанных признаков говорит о том, что, принимая строение, вы упустили какие-то недоработки со стороны исполнителей. Причины появления дефектов стен обычно лежат в несоблюдении технологии строительства: применение стройматериалов ненадлежащего качества, недопустимо большую ширину вертикальных и горизонтальных швов, отсутствие армирования в местах сопряжения и так далее. Некоторые пытаются самостоятельно замазать появившиеся щели и восстановить облицовочный слой наружных стен. Так делать не стоит.

Возможно, стена расползается под собственным весом. В этом случае потребуется частичная или полная переборка кладки стен с дополнительным армированным усилением. Именно поэтому устранение дефектов стен надо поручить профессионалам.

Надо понимать, что дом – это цельная конструкция. Все её части связаны друг с другом. Проблемы на одном участке стены могут привести к частичной или полной потере несущей способности всего строения.

Однако некоторые изъяны каменных и других стен могут иметь исключительно косметический характер. Так, штукатурка отваливается не только из-за неравномерной осадки здания, но и от нарушений правил по внешней отделке, суровых климатических условий или физических повреждений.

Читайте также:  Установка забора на склоне

Понаблюдайте в течение некоторого времени за подозрительными участками стен. Если на них не появляются глубокие щели, имеющие тенденцию к распространению, то скорее всего, можно обойтись легким ремонтом.

Внутренние дефекты стен

Основные внутренние дефекты мало отличаются от наружных. Они также являются последствиями нарушений технологии строительства и проявляются в виде:

  • вертикальных и горизонтальных трещин;
  • проблем с отделкой;
  • потерей тепло-, звуко- и гидроизоляционных свойств стен;
  • перекосов стеновых панелей;
  • трещины в местах стыков плит;
  • следы промерзания на некоторых частях стены.

Горизонтальные и вертикальные трещины – одни из самых опасных повреждений. Чтобы понять, приведёт ли такая щель к аварии, необходимо некоторое время наблюдать за её состоянием. Для этого надо периодически замерять её длину и ширину рулеткой и штангенциркулем.

Если в течение месяца размеры щели на стене увеличиваются, необходимо сообщить о происшествии представителю управляющей компании. Самостоятельно устранять такой изъян нельзя – он представляет опасность не только для вас, но и для других жильцов дома.

Визуальные, не несущие опасности, дефекты стен в жилой зоне встречаются гораздо чаще. Это:

  • потёки после потопов;
  • плохо замазанные швы между плитами перекрытия и панелями стен;
  • неровности и шероховатости, затрудняющие финишные работы со стенами;
  • перепады высоты;
  • неровные поверхности стен.

Всё это лечится обычным лёгким ремонтом и грамотно подобранными вариантами дизайнерскими решениями. Перепады высоты можно скрыть с помощью:

  • подвесного потолка из гипсокартона;
  • натяжного из полотна или поливинилхлорида.

Данный метод “украдёт” некий объём жилого пространства, но визуально комната будет казаться ровной.

Неистребимые потёки на стенах практически невозможно забелить. Иногда они проступают даже через тёмную краску. В этом случае на помощь придут фантазия и декоративные трафареты. Брак можно обратить в преимущество, сделав его частью оформления или даже отдельным произведением искусства.

Фальшстены из гипсокартона – универсальный способ. С его помощью которого можно:

  • улучшить тепло- и звукоизоляцию стен;
  • скрыть неровности;
  • замаскировать не эстетично выглядящие участки стен.

Плохо заделанные швы и стыки между плитами перекрытий и панелями могут стать источником ряда проблем:

  • высокой воздухопроницаемости;
  • нарушения микроклимата в квартире;
  • появлением ненужных мостиков холода.

Прежде всего необходимо попытаться расчистить щель. Возможно, она гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Лучше всего, взяв перфоратор, сбить весь старый раствор, затем вычистить щёткой из шва всю грязь и пыль.

После зачистки, дефектную зону следует несколько раз хорошенько загрунтовать, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Широкий зазор можно задуть монтажной пеной. Когда она высохнет, надо вырезать канавку глубиной до 50 мм и заделать её расширяющимся бетонным раствором “НЦ”. На следующий день по шву надо пройтись латексной шпатлёвкой, выравнивая поверхность. Для пущей прочности, стык можно армировать с помощью сетки серпянки и ещё одного слоя шпатлёвки.

Когда последний слой высохнет, это место надо ещё раз прогрунтовать. После этого можно приниматься за финишную отделку стены.

Дефекты стен и причины их возникновения

Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов

ДЕФЕКТЫ ЗДАНИЙ И КОНСТРУКЦИЙ И ИХ ПОСЛЕДСТВИЯ

Износ зданий ускоряется при проявлении дефектов, допущенных в ходе изыскания и выбора участков для строительства, при проектировании и возведении зданий, а также из-за нарушения правил эксплуатации.

Дефекты зданий в нормальных условиях являются следствием либо недостаточной квалификации изыскателей, проектировщиков, строителей и работников, принимающих здания в эксплуатацию, либо небрежности этих лиц. Дефекты могут возникнуть также в процессе проектирования и строительства зданий при осуществлении в них производства работ по новой технологии, возведении в малоизученных в строительном отношении районах и в других сложных условиях.

Скрытые и явные дефекты встречаются в основаниях, фундаментах, стенах, покрытиях, отделке. Они бывают опасными и могут привести к разрушению отдельного элемента или всего сооружения; некоторые из них можно устранить во время ремонта. Встречаются также дефекты, которые весь срок службы сооружения приходится компенсировать эксплуатационными затратами, например усиленное отопление здания при завышенной плотности (объемной массе) материала наружных стен.

Чтобы обеспечить высокое качество и надежность зданий, необходимо стремиться к предотвращению дефектов. Это тем более важно, поскольку устранение дефектов часто сопряжено со значительными потерями экономического характера; весьма велик и моральный ущерб – например, при промерзании и промокании стыков или отсутствии надлежащей звукоизоляции в жилом доме.

Дефект – это несоответствие конструкции определенным параметрам, нормативным требованиям или проекту. Так, если завышена толщина швов кладки – это дефект, а обрушение ее – это повреждение вследствие дефекта швов. Или другой пример: провалы отмостки считают дефектом, в то время как это типичное повреждение, вызванное дефектами при ее устройстве.

Наиболее опасны дефекты в основаниях и фундаментах, в стенах, т.е. в основных конструкциях, так как их проявление ведет к деформациям и разрушению всего здания. Менее опасны дефекты в перегородках и других ненесущих конструкциях, однако они существенно снижают эксплуатационные качества помещений или зданий в целом.

Итак, дефект – это вероятная первопричина повреждения. Его можно и необходимо избежать, но многие дефекты сложно или совсем невозможно устранить. Такие дефекты ускоряют износ сооружения.

Классификация дефектов зданий. Дефекты зданий можно классифицировать по следующим признакам: по месту, причине и времени, характеру и значимости (рис.1).

Рис.1. Классификация дефектов зданий

Примерами дефектов по месту могут служить: неправильная ориентация здания на местности, неудачная “посадка” здания на участке, в застройке и т.п., вследствие чего здание плохо инсолируется, подтопляется водой и т.п.

Дефектами изысканий и проектирования являются такие, которые допущены при выборе участка строительства и оценке грунтов, а также при выборе материалов, конструкций, определении нагрузок, сечений и т.п. Некоторые дефекты обнаруживаются уже во время строительства из-за неточности или неполноты чертежей, отсутствия в проектах необходимых указаний, в связи с чем, строителям приходится самим решать тот или иной вопрос, исходя лишь из имеющихся материалов и собственных возможностей.

Дефектами строительства являются нарушения технических условий производства работ, небрежность в отборе материалов, неоправданная замена их в ходе строительства.

По характеру дефекты подразделяются на скрытые, невидимые при внешнем осмотре, и явные. По значимости (опасности) они делятся на три группы:

дефекты, которые могут привести к аварии. При обнаружении таких дефектов их надо немедленно устранять;

дефекты, не угрожающие целостности зданий, но ослабляющие конструкции или снижающие эксплуатационные качества зданий; поэтому они также должны быть устранены. К этой группе относятся дефекты стыков деревянных щитовых и крупнопанельных зданий, промерзание стен и т.п.;

дефекты, которые не приводят к разрушению зданий, но снижают их эксплуатационные качества и требуют дополнительных затрат на эксплуатацию.

Изучение и классификация дефектов зданий дают возможность обоснованно прогнозировать их возможную опасность, своевременно принимать меры по локализации или устранению, а также способствуют предотвращению повторных ошибок при проектировании и строительстве.

Основные (возможные) дефекты строительных материалов. Долговечность и надежность зданий в значительной мере зависят от того, из каких материалов они построены. Качество строительных материалов регламентировано стандартами, однако при их изготовлении и недостаточном контроле могут быть допущены нарушения в их составе, размерах и т.п.

Дефекты железобетонных и каменных конструкций часто связаны с плохим качеством исходных материалов: бетона, кирпича, раствора, с недостатками конструктивного решения или с нарушением технологии производства работ.

Причинами многих дефектов зданий являются использование при их возведении некачественных строительных материалов или нарушение технологии их изготовления. Под этим понимается, например, неправильно приготовленный раствор или бетон, использование малопрочного щебня и т.п.

Обычно дефекты возникают в труднодоступных для работы и контроля местах: в стыках, в местах большого насыщения арматурой, а также при производстве работ в зимнее время.

Нередки случаи, когда при перерывах в производстве работ для ускорения таяния льда на бетонных конструкциях их посыпают поваренной солью, что вызывает так называемую морозно-солевую коррозию. Соль впитывает влагу из воздуха, которая проникает в бетон и при замерзании разрушает его. Хлористая соль в материалах и конструкциях обнаруживается по выходу ее на поверхность – по высолам, а поваренная соль (при повышенной влажности воздуха) – по мокрым пятнам.

Плохое качество бетона может объясняться недостатками его прогрева, нарушением режима тепловлажной обработки, ранним замораживанием, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном как в жаркое, так и в холодное время.

Читайте также:  Как укрепить столбы для забора

В бетоне нередко образуются пучения и выколы, а в штукатурке – “дутики” и “взрывы” – следствие замерзания намокших комьев глины либо ила, а также попадания в бетон или раствор негашеной извести. “Взрывы” в штукатурке происходят даже через два-три года после сдачи сооружения в эксплуатацию, например, после ее замачивания при побелке.

Существенным недостатком кирпича зачастую является низкая его морозостойкость, обусловленная неудовлетворительным составом и некачественным приготовлением глиняной массы, неправильным обжигом. Такой кирпич, уложенный в конструкцию и даже защищенный штукатуркой, под воздействием отрицательных температур расслаивается и разрушается.

Дефекты железобетонных конструкций. В таких монолитных конструкциях при недостаточном контроле за качеством работ встречаются дефекты, которые могут вызвать потерю устойчивости и нарушение герметичности.

Наиболее опасными дефектами для монолитных и сборных конструкций являются: недостаточное или неправильное армирование, заниженная прочность бетона, загрязненные заполнители, нарушения технологии укладки бетонной смеси и т.п.

К распространенным дефектам железобетонных конструкций следует отнести мелкие (до 2-3 см) раковины и сквозные пустоты. Они возникают в труднодоступных для тщательного вибрирования местах, при использовании изношенной опалубки и т.п.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Дефекты зданий и характерные повреждения крупноблочных, панельных, деревянных, каменных и монолитных с железобетонным каркасом

Содержание

Что такое дефекты зданий?

Как во время строительства, так и в процессе эксплуатации, со временем, сооружения могут обрести повреждения, которые должны быть выявлены. Чтобы гарантировать безопасность, нужно своевременно принимать меры по устранению проблем, ведь:

дефекты зданий – это нарушение целостности конструкций (как несущих, так и ограждающих), которые могут привести к аварийным ситуациям, и, даже, обрушению. Далеко не всегда повреждения видны невооружённым глазом не специалисту, а многие технические несоответствия и вовсе без специальной экспертизы невозможно выявить.

Выявленные дефекты зданий позволяют установить пригодность сооружений для дальнейшей эксплуатации. По результатам экспертизы определяется конкретный перечень мер по устранению несоответствий и ошибок, допущенных в процессе строительства, а также те дефекты, которые приобрело строение после сдачи объекта в эксплуатацию.

Дефекты зданий

Описание дефектов блочных зданий

При визуальном осмотре и производстве контрольных замеров выявляются элементы, требующие ремонта. Самые распространённые дефекты блочных зданий это:

  • Выпадение раствора по швам наружных стен.
  • Крен стеновой панели.
  • Прогиб железобетонных элементов.
  • Растрескивание внутренних простенков.
  • Разгерметизация межблочных и межпанельных швов.
  • Коррозия закладных деталей.
  • Трещина над и под оконным проемом.
  • Наличие растрескиваний в опоре плиты.
  • Зазоры в точках сопряжения панелей.

При выполнении обследования или осмотра в заключении отображается информация о перемычках, прогонах, балконных плитах, лестничных площадках и маршах. Имеющиеся дефекты блочных зданий выявляются экспертной комиссией, которая руководствуется положениями действующих СНиП, ГОСТ, ВСН и СП. По результатам обследования выдаётся заключение в соответствии с СНиП 1.01.01 – 82. В итоговом документе предусматриваются ремонтные работы, такие как заделка трещин, замена отдельных элементов строения, герметизации швов и другие.

Дефекты блочных зданий

Дефекты крупноблочных панельных зданий

При обследовании домов этого типа выявляются следующие дефекты панельных зданий:

  1. Наличие растрескивания штукатурки по периметру плит перекрытия, блоков и стеновых панелей.
  2. Разгерметизация закладных деталей,в результате выпадения раствора.
  3. Незначительное раскрытие сварных элементов и арматуры железобетонной конструкции.
  4. Оголение металлических элементов армокаркаса над дверями и окнами
  5. Изменение положения крупных блоков и стеновых панелей в пространстве,с отклонением от вертикальной оси.

При выполнении осмотра эксперты указывают на места, где нужно заделать трещины, герметизировать швы, очистить от ржавчины и обработать металлические элементы антикоррозийным составом.

Дефекты панельных зданий

Характерные повреждения и дефекты зданий с железобетонным каркасом

Для проведения экспертизы с целью выявить явные и скрытые дефекты зданий с железобетонным каркасом используются специальные приборы и оборудование, позволяющие производить анализ неразрушающим методом. Работы выполняются согласно ГОСТ 16504-81 «Неразрушающий контроль», а также СНиП 2.03.01-84*«Бетонные и железобетонные конструкции». Эксперты определяют:

  1. Марку бетона по прочности на сжатие и соответствие класса бетона заявленному в проекте.
  2. Соответствие геометрических размеров конструкций с теми, которые указаны в проектной документации.
  3. Наличие трещин (поверхностных и глубоких) и сколов.
  4. Состояние наружных покрытий (защитных и декоративных).
  5. Нарушение правильности геометрических форм конструктивов.
  6. Отслоение бетона от арматуры.
  7. Наличие очагов коррозии на бетонных конструкциях и армирующем каркасе.
  8. Состояние анкеров в продольной и поперечной арматуре, а также её целостность.

Характерные повреждения и дефекты зданий с железобетонным каркасом

Дефекты монолитных зданий

Дефекты монолитных зданий могут возникнуть из-за недобросовестной работы поставщиков товарного бетона, использованного при строительстве, а также монтажных бригад. Наиболее часто встречающиеся:

  • марка и класс прочности не соответствует показателям, заявленным в технической документации;
  • неправильный уход за бетонной конструкцией в течение периода набора прочности;
  • использование материалов (цемента, щебня, песка), качество которых не позволяют добиться требуемой марки;
  • недостаточное вибрирование, что приводит к появлению воздушных пор, и как следствие – отсутствию достаточной прочности монолитной конструкции;
  • укладка бетонной смеси с нарушениями (при недопустимых температурах, слишком длительная транспортировка, добавление воды и т.д.).

Нарушение водоцементного соотношения является одной из самых частых причин того, что бетон не набирает прочность. К сожалению, так, иногда, поступают некоторые строители, чтобы сделать бетонную смесь пластичнее. Кроме того, есть ряд дефектов, которые возникают при нарушениях:

  • соединения несущих конструкций с заполнением и ограждениями;
  • сопряжения элементов каркаса с перегородками или стенами-диафрагмами;
  • технологии подбора арматуры и устройства армированного каркаса;
  • технологических требований герметизации стыков и закладных деталей;
  • дефекты лестничных пролетов, которые должны быть надежно скреплены и опираться на несущие элементы строения.

Дефекты каменных зданий и методы их устранения

Согласно СНиП II-22-81 и ГОСТ 24992-2014 для кирпичных сооружений характерными дефектами являются:

  • Повышенное напряжение в конструкции после завершения кладочных работ. Решение – немедленное проведение мер снижающих нагрузку.
  • Растрескивание поверхности кирпича или камня. Разрушенный фрагмент подлежит замене.
  • Появление трещин по кладочным швам. Образовавшиеся щели торкретируют специальным раствором.
  • Масштабное растрескивание с отделением фрагментов здания. Конструкцию стягивают, раскрепляют, элементы заново закладывают, трещины заделывают.
  • Вертикальное отклонение стен от оси и их деформации (прогибы). Разрабатываются специальные методы выхода из ситуации.
  • Выщелачивание раствора, его выкрашивание, вымывание, выветривание. Недостающий раствор восполняется.
  • Избыточное увлажнение кладки. Устанавливаются причины и предоставляются индивидуальные рекомендации.
  • Повреждение, отслоение, недостаточное сцепление с кладкой защитного (декоративного) слоя. Штукатурка меняется полностью или в ней заделывают трещины.

Дефекты каменных зданий

Методы ремонта и усиления кладки

Поврежденный фрагмент подлежит демонтажу. Небольшие трещины торкретируются. При этом раствор должен максимально заполнить полость. Если повреждения камня (кирпича) значительные, его нужно заменить полностью. Когда приходится переложить большой участок, важно, чтобы новая кладка была перевязана с той, которая не имеет повреждений.

Характерные повреждения и дефекты деревянных зданий

Все дефекты разделяются на две категории: биологического и механического характера. Биоповреждениями являются:

  • разрушение древесины в процессе гниения;
  • продольные трещины, появившиеся в результате разбухания от влаги с последующим пересыханием;
  • разрушение целостности волокон, в результате жизнедеятельности насекомых и микроорганизмов.

Основным документом, регламентирующим оценку состояния сооружения из дерева, является СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Экспертная комиссия, проводящая ревизию деревянного сруба, выявляет:

  1. Места разрыва продольно-напряженных бревен в местах с ослабленным сечением.
  2. Деформированные элементы с нарушениями правильности геометрической формы.
  3. Наличие изломов в бревнах и брусах, подвергаемых нагрузкам на изгиб.
  4. Расслоение клеевых швов в клееном брусе, применённом при строительстве.
  5. Дефекты соединений (скалы на лобовых врубках, износ шпонок, срезов нагелей).
  6. Элементы с ослаблением в поперечном сечении, непредусмотренном проектом.

Брусы и бревна, дефекты которых несут в себе опасность для целостности конструкций дома, подлежат замене. При разгерметизации межбревенных швов щели заделываются. Все необходимые для этого меры, материалы, технологии указываются в экспертном заключении с рекомендациями.

Дефекты деревянных зданий

Дефекты жилого помещения

Согласно ГОСТ 30494-2011 жилые здания и помещения должны соответствовать установленным нормам. Другой нормативный акт, а именно ГОСТ 31937-2011 указывает на порядок проведения экспертной оценки состояния жилых помещений. Руководствуюсь этими документами, эксперты выявляют:

  • Трещины в защитном и декоративном покрытии стен.
  • Места обрушения штукатурки и дранки с потолка.
  • Наличие дефектов стяжки пола.
  • Отставшую облицовочную плитку.
  • Отслоения краски, штукатурки, побелки.
  • Вздутие напольного покрытия.
  • Отслоение обоев (отклеивание, вздутие).
  • Щели в паркете, его качество и степень износа.

Заключение содержит перечень всех недостатков в отделке комнат. При необходимости рассчитывается смета, в которой указана цена материалов и стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов жилого помещения.

Читайте также:  Чем утрамбовать песок под плитку

Дефекты жилого помещения

Скрытые дефекты зданий

Определение этого термина и перечень скрытых дефектов приведён в ГОСТ 15467-79 об управлении качеством. Этот нормативный акт является одним из основных регламентирующих документов при проведении обследования сооружения.

Скрытые дефекты это те, которые не могут быть выявлены при визуальном осмотре, и для которых необходима специальная аттестованная аппаратура. Для выявления скрытых дефектов зданий используются неразрушающие методы контроля, которые позволяют определить, например:

  1. Фактическую марку бетона и сопоставить подученные данные с теми, что указаны в проектной документации.
  2. Качественный и количественный состав применённых при строительстве материалов.
  3. Состояние, количество и марку арматуры в стеновых панелях и перекрытиях.

Последствия возникновения дефектов в зданиях и конструкцих

Одинаково пагубно сказываются на целостности конструкции как дефекты, появившиеся в процессе эксплуатации, так и те, которые являются последствием халатности строителей и проектировщиков. Самую большую опасность несут дефекты оснований фундаментов. Стены играют не меньшую роль. Нарушение целостности данных несущих элементов приводит к деформации каркаса и обрушению.

Будь то явные или скрытые дефекты, они несут в себе опасность различной степени:

  1. Группа 1. Существует угроза обрушения, деформации, потери целостности каркаса. Результат – авария.
  2. Группа 2. Сооружение остаётся целостным, но несущая способность снижается. Последствия – невозможность применения в целевом назначении.
  3. Группа 3. Здание остаётся целым, и его можно эксплуатировать, но его обслуживание требует дополнительных затрат на ремонт.

В последнем случае требуется периодический осмотр и производство мер по ликвидации дефектов, чтобы их масштаб не перерос в следующую, более опасную группу. В зависимости от масштаба повреждений, выявляется степень снижения несущей способности, и определяется возможность восстановления строения:

  1. Незначительное (до 5%). Допускается дальнейшая эксплуатация.
  2. Слабое (до 15%). Конструкция требует усиления и ремонта.
  3. Среднее (до 25%). Потребуется капремонт с усилением.
  4. Сильное (до 50%). Капитальный ремонт сопровождается заменой отдельно взятых фрагментов.

Объекты, у которых несущая способность уменьшилась более чем на 50%, подлежат демонтажу, так как дальнейшая безопасная эксплуатация невозможна ввиду риска обрушения.

Последствия возникновения дефектов в зданиях

Дефектовка зданий

При проведении экспертизы для выявления наличия дефектов зданий инспекторы руководствуются действующими регламентами, указанными в ГОСТ, СНиП, СП и ВСН. Процедура выполняется на основании официально подписанного договора, в котором чётко определён объект обследования и тех.задание. Результатом действий инженеров и лаборантов является выдача заключения, в котором указывается:

  1. Перечень установленных дефектов.
  2. Степень износа конструкций и узлов.
  3. Наличие риска обрушения.
  4. Методология предотвращения последствий.
  5. Материалы, необходимые для ремонта.

Заключение подписывается ответственными лицами и визируется руководителем компании. Выдаваемый документ имеет юридическую силу и может быть представлен в суде в качестве доказательства.

Основные дефекты стен

Стены построек имеют свои определенные функции. Главное их предназначение состоит в защите сооружений от воздействия всевозможных климатических факторов (таких как осадки, ветер перепад температур, солнечная радиация) и других посторонних воздействий (ультразвук, радиация и т.д.). Ну и, само собой, в передаче нагрузок (и постоянных, и временных) на фундамент здания.

Так вот, при неблагоприятном стечении вышеназванных факторов появляются дефекты стен, из-за чего сами стены теряют свое основное предназначение и возникает необходимость проведения работ по устранению дефектов стен, их ремонту и усилению.

Для соблюдения же сохранности и долговечности стен построек требуется держать в исправности крышу и ее кровельное покрытие, покрытия любых выступающих частей фасада, карнизы, водосточные трубы, слои отделки наружных стен. А в самом помещении поддерживать нормальный постоянный микроклимат.

Характерные дефекты стен

Дефекты стен могут возникать как из-за дефектов фундамента, так и абсолютно с ним не связаны. Существуют характерные дефекты стен, не взирая на то, из какого материала сооружена стена. В то же время для каждого стройматериала есть и свои, особые дефекты. Поэтому, мы поговорим о повреждениях 3-х основных видов стен:

  • дефекты кирпичных стен
  • дефекты панельных стен
  • дефекты каменных стен.

К разрушению стен приводят две основные группы факторов.

  1. Силовые — включают неравномерную осадку сооружения, превышение эксплуатационных нагрузок, повреждение мест опоры несущих конструкций, усиление над проемами прогибов перемычек
  2. Факторы окружающей среды — намокание стен, промерзание, воздействие разнообразных плесневых грибков и зелени, повреждающее действие пыли и газов, которые выделяются при эксплуатации автотранспорта, работе промышленных предприятий и т.д.

Основные дефекты кирпичных стен

Кирпичные стены на первом месте, так как красный кирпич — самый «ходовой» стройматериал при строительстве. Речь только об основных дефектах у кирпичных стен, встречающихся чаще других:
замокание и последующее отсыревание стен — чаще всего в местах установки ванн, умывальников, кухонных раковин, пролегании водяных и водосточных труб; промерзание; расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение стенового материала и его выветривание; провисание или выпадение целых кирпичей из дверных и оконных перемычек; появление в теле стены трещин, в местах сопряжения стены с балконными плитами, эркерами или же под ними, в максимально нагруженных частях стены…

Основные дефекты панельных стен

Пожалуй, больше всего — если перечислять все существующие, то формат статьи для этого явно мал. Поэтому, в списке лишь основные:

  • вертикальное отклонение стен
  • неравномерные деформации грунтов основания
  • нарушение анкеровки перекрытий
  • арушение связей с поперечными стенами
  • выпучивание всей стены или отдельных участков наружных стен
  • вертикальные и горизонтальные трещины в наружных стенах
  • вертикальные, горизонтальные, наклонные трещины внутренних стен, в местах сопряжения поперечных стен с продольными
  • снижение прочности бетона
  • сдвиг продольных и поперечных стен из-за разной их загруженности
  • весовая перегрузка перемычек и простенков
  • температурные и влажностные дефекты панельных стен, давление новоотложений (солей, льда)
  • расслоение многослойных наружных стеновых панелей
  • трещины и деформации при усадке бетона
  • отколы углов и ребер у бетонных панелей
  • дефекты изготовителя и дефекты при транспортировке панелей
  • расслоение бетона,трещины по ходу арматуры, коррозия арматуры из-за недостаточной толщины защитного слоя бетона и ржавые подтеки
  • воздействий агрессивных сред.

Основные дефекты каменных стен

Опять же, всех не перечислить, да и не зачем. Потому, назовем только часть главных:

раздробление и скалывание кладки под опорами балок, короткие трещины; горизонтальные трещины; вертикальные трещины в местах сопряжения поперечных стен с продольными; температурные и влажностные деформации каменной стены; вертикальные трещины в местах примыкания к стене пилястры или отсутствие у нее связей со стеной; сдвиг, выпучивание, расслоение кладки из-за увеличения горизонтальных нагрузок; деформация грунтов у основания и отрыв нижележащей части стены; трещины по арматуре, коррозия самой арматуры под действием агрессивных сред; выветривание раствора кладки, выпадение из стены отдельных камней; отслоение стеновой облицовки; попеременное замерзание–размерзание водонасыщенной кладки; действие грунтовой сырости, всевозможных химически агрессивных сред…

Устранение дефектов стен

Все дефекты по характеру разделяют на скрытые (при внешнем осмотре не всегда видимые) и явные (заставляющие Вас задуматься о том, как скрыть дефекты стены).

А по опасности (серьезности и значимости) выделяют 3 группы:

  • дефекты, способные привести к аварии — при обнаружении следует проводить немедленное устранение дефектов стен
  • дефекты, которые не угрожают целостности сооружений, однако ослабляют конструкцию или снижают эксплуатационные качества постройки – следовательно, также требуют планового устранения
  • дефекты, что не могут привести к разрушению сооружения – они несколько снижают эксплуатационные качества здания и нуждаются в дополнительных затратах на эксплуатацию.

Очень часто дефекты стен связаны с плохим качеством исходных стройматериалов: кирпича, бетона, раствора или с недостатками конструктивного решения, с нарушением технологии производства работ.

Поэтому, для обеспечения высокого качества и надежности постройки, желательно стремиться к предотвращению дефектов – использовать качественные материалы для строительства стен. К тому же, процесс устранения дефектов стен всегда связан с дополнительными, иногда значительными, финансовыми потерями.

Возникновение дефектов в стене всегда говорит о наличии каких-либо деформаций и нуждается в серьезном анализе причин их появления + в разработке тех. мероприятий по усилению стены или по уменьшению действующих на нее нагрузок.

И, если дефекты внутренних стен Вы можете попробовать устранить самостоятельно, то дефекты наружных стен (а особенно те, что требуют немедленного устранения, так как могут привести к аварии!) нуждаются в профессиональном подходе.

Отсюда вывод — нет смысла описывать методы и технологии устранения всевозможных дефектов различных стен. Пусть этим занимаются «специально обученные люди».

Ссылка на основную публикацию